上海长宁国际发展广场项目简介
一、背景介绍
长宁国际发展广场，简称IM Shanghai，坐落于上海市长宁区的核心地带，具体位于凯旋路1398号，毗邻淮海西路与虹桥路的交汇处。这一优越的地理位置使得广场成为地铁3、4、10号线交汇的虹桥路站的上盖物业。长宁国际发展广场不仅是一个交通枢纽，更是一个集商业、文化、商务办公于一体的综合性地标。广场分为南北两个区块，总占地面积超过4万平方米，总体量达到257,822平方米。其中包括4座甲A级办公大楼，总面积约13.4万平方米，以及7栋特色商业建筑和下沉式商业广场，商业面积共计约3.8万平方米。
二、项目参数
- 租金报价：6.5元~10元/平方米/天
- 项目地址：上海市凯旋路1398号
- 建筑面积：255,665平方米
- 商业面积：44,211平方米
- 办公面积：136,160平方米
- 楼栋面积：T1—60,475平方米，T2—10,443平方米，T3—36,556平方米，T4—28,686平方米
- 整层面积：T1—1,200平方米~3,300平方米，T2—1,300平方米~1,500平方米，T3—800平方米~2,400平方米，T4—1,000平方米~2,000平方米
- 分割面积：150平方米~整层~整栋
- 大堂层高：10米
- 电梯配置：T1—客梯12部、货梯2部，T3—客梯6部、货梯1部，T4—客梯6部、货梯1部
- 整层层高：T1—4.5米，T2—9米，T3—4.2米，T4—4.2米
- 得房率：70%
- 架高地板：150mm
- 停车位：1,350个（月租1,600元/个）
- 空调时间：早上8点~晚上19点（空调加时费0.27元/平方米/小时）
- 物业费：37.8元/平方米/月
- 物业公司：JLL仲量联行
- 项目包含：4座甲级办公楼、8栋商业建筑
- 开发商：石榴集团
- 入住企业：信达期货、一大早乳业集团、猿辅导在线教育、罗宾升国际货运、点正Protime、清华经管上海校友中心等
- 周边大楼：明珠凯旋中心、中山万博国际中心、汇京国际广场、十钢新华等
三、平面图
四、在租面积、租金与物业费
长宁国际发展广场提供从150平方米至整栋的灵活租赁面积，满足各类企业的办公需求。租金报价为6.5元~10元/平方米/天，物业费为37.8元/平方米/月。具体租金和物业费将根据实际租赁面积、租赁期限及物业服务内容而定。
五、地理位置
长宁国际发展广场位于上海市长宁区的核心地带，紧邻地铁3、4、10号线交汇的虹桥路站，交通极为便捷。项目周边汇聚了众多知名企业，如明珠凯旋中心、中山万博国际中心等，为企业提供了丰富的商务资源和便利的生活配套。
六、交通情况
长宁国际发展广场交通极为便利，紧邻地铁3、4、10号线交汇的虹桥路站，为企业员工和客户提供了便捷的出行条件。此外，项目周边道路网络完善，自驾车辆可轻松通达上海市各区域。
七、周围环境
长宁国际发展广场周围环境优越，除了众多知名企业外，还有中山公园、虹桥路商圈等休闲购物场所，为企业员工提供了高品质的商务和生活体验。同时，项目所在地区也是上海的文化艺术中心之一，为企业员工提供了丰富多彩的文化生活。
总之，上海长宁国际发展广场以其独特的地理位置、先进的建筑设计、完善的配套设施和便捷的交通条件，成为长宁区乃至上海市的商务新地标。无论是寻求优质办公空间的企业，还是追求高品质生活的员工，这里都是一个值得考虑的理想选择。
